Kelderdichting en waterdichting in Dilsen-Stokkem
Tussen het laagste punt van Lanklaar, in de Vrietselbeekvallei, en het hoogste op het plateau ligt meer dan 55 meter verschil, en Stokkem ligt helemaal in de Maasvallei. STS Works maakt in Dilsen-Stokkem kelders, terrassen en vloeren waterdicht, van de winterdijk tot boven op de steilrand.
- 8 jaar ervaring
- BA verzekerd
- Advies op maat
- Gevestigd in Maaseik
Dilsen-Stokkem: ligging, water en bodem
Dilsen-Stokkem strekt zich uit van de Maasvallei tot op het Kempisch Plateau. Stokkem ligt volledig in de Maasvallei en de oude kern van Rotem op alluviale grond achter de winterdijk, terwijl Lanklaar grotendeels op de Maasterrassen en het plateau ligt, van 37,5 meter in de Vrietselbeekvallei tot 94 meter bovenaan. Het westen was heide die vanaf 1811 met naaldhout werd beplant.
Stokkem ontstond vlak naast de Maas en kreeg een lange reeks overstromingen te verwerken, van 1643 tot die van 1993 en 1995. Rond de stad liggen afgesloten oude Maasarmen, de grindplas van Negenoord en de uiterwaarden van Kerkweerd tussen zomer- en winterdijk. Rotem bouwde in 1883 samen met Dilsen een dijk van 1,75 kilometer en kreeg in 1985 een nieuwe dijk tot Stokkem. De Zuid-Willemsvaart (rond 1825) loopt ten westen van de oude kernen, en Lanklaar ontstond aan de Vrietselbeek.
Bouwen en wonen in Dilsen-Stokkem
Stokkem is een oud stadje waarvan de poorten in 1824 en het grootste deel van de omwalling in 1845 werden gesloopt, met een bewaard stuk stadswal aan het Tugelaplein. In Lanklaar dateert de sociale wijk Slakken van 1928 en de wijk Noteborn van de vroege jaren 1960, gevolgd door grote verkavelingen in de jaren 1970. Rotem groeide vanaf 1910 mee met de zinkfabriek.
Kelder waterdicht maken in Dilsen-Stokkem
Het verschil tussen het lage Maasland en het hoge plateau zie je hier ook aan de vochtproblemen. In Stokkem, Boyen, de oude kern van Rotem en langs de Vrietselbeek kan grondwater bij hoge Maasstanden tegen kelderwanden en vloerplaten drukken, ook als de dijk het rivierwater zelf tegenhoudt. In de smalle straten van Stokkem staan de huizen bovendien tegen elkaar, zodat een keldermuur van buitenaf niet bereikbaar is. Een kelderdichting aan de binnenzijde werkt van binnenuit: wand, vloer en de naad daartussen krijgen een cementgebonden of harsgebonden afdichting die de waterdruk opvangt. Op het plateau gaat het vaker om regenwater langs een kelderwand.
Terras, balkon en plat dak in Dilsen-Stokkem
In de verkavelingen van Lanklaar en Dilsen uit de jaren 1960 en 1970 staan veel woningen met een plat dak boven de garage of een betonnen terras aan de achterkant. Op de helling tussen kanaal en plateau lopen opritten vaak steil naar een garage onder het huis. Daar verzamelt regenwater zich aan de poort. Een coating in PMMA of PU maakt zo'n terras of inrit waterdicht en stroef, en de goot ervoor krijgt dezelfde afwerking.
Vloercoating en bedrijfsvloeren in Dilsen-Stokkem
Het industrieterrein Lanklaar, aangelegd in 1968 aan de N75 en de Zuid-Willemsvaart, beslaat ongeveer 124 hectare. Het industrieterrein Rotem ligt op de gronden van de zinkfabriek die van 1912 tot 1966 draaide, en Soerveld is een kmo-zone van zowat 7 hectare. In de uiterwaarden wordt grind gewonnen.
Met 124 hectare is het industrieterrein Lanklaar een van de grote werkplekken in het Maasland, en ook op het terrein Rotem en in kmo-zone Soerveld staan hallen met intensief gebruikte betonvloeren. STS Works herstelt er dilatatievoegen, uitgereden putten en scheuren, zodat heftrucks weer vlak rijden. Voor werkplaatsen en garages komt daar een functionele vloercoating in epoxy, PU of PMMA bij, bestand tegen olie en bandenslijtage.
Kernen en wijken in Dilsen-Stokkem
Dilsen, Stokkem, Lanklaar, Rotem, Elen, Mulheim, Boyen
Postcode 3650
Ook actief in de buurt
Maaseik, Oudsbergen, As, Maasmechelen, Echt-Susteren, Sittard-Geleen, Stein
Vragen uit Dilsen-Stokkem
Waarom zijn kelders in Stokkem gevoelig voor vocht?
Het hele grondgebied van Stokkem ligt in de Maasvallei, op zowat anderhalve kilometer van de rivier. De stad kende overstromingen in onder meer 1643, 1784, 1880 en 1929, en opnieuw in 1993 en 1995. Ook zonder overstroming kan het grondwater in zo'n rivierdal hoog staan, en dat zoekt de zwakke plekken in een kelder op.
Ik woon in Dilsen-Stokkem op het plateau, ver van de Maas. Kan ik dan ook waterproblemen hebben?
Ja, maar meestal van een ander type. Op de hogere gronden van Lanklaar, tot 94 meter hoog, speelt de rivier geen rol. Daar gaat het eerder om regenwater: een terras of balkon dat lekt naar de ruimte eronder, of een kelderwand waar hemelwater tegen blijft staan.
Heeft de Vrietselbeek in Dilsen-Stokkem met de mijn van Eisden te maken?
Onrechtstreeks wel. Door de mijnverzakking in Eisden veranderde de stroomrichting van het oppervlaktewater en raakte de beek afgesneden van haar natuurlijke bron. Jarenlang werd ze gevoed met water uit de Zuid-Willemsvaart. Sinds 2023 krijgt ze via een ondergrondse leiding water uit Eisden-Dorp.
Is Rotem na de nieuwe dijk nog een aandachtspunt voor kelders?
Rotem had vaak last van de Maas, onder meer in 1830 en 1836, en de winter van 1993 op 1994 bracht de zwaarste overstroming van de eeuw. De dijk van 1985 tussen Stokkem en Rotem beschermt tegen rivierwater. De oude kern ligt wel op alluviale grond in oude Maasbeddingen, waar de Reseltbeek en de Pasbeek nog door stromen, en daar kan de ondergrond nat blijven.
Handige gidsen
Vochtige kelder: oorzaken en oplossingenWat kost een kelder waterdicht maken?Terras waterdicht maken zonder uitbrekenGaragevloer coaten: welke coating kies je?
Buurgemeenten van Dilsen-Stokkem
Bronnen voor de lokale gegevens
Offerte in Dilsen-Stokkem
Stuur een paar foto's mee van je kelder, terras of vloer. Storm bekijkt je aanvraag en neemt contact met je op.
- 8 jaar ervaring
- BA verzekerd
- Advies op maat
- Gevestigd in Maaseik