Een bestaande kelder maak je meestal aan de binnenkant waterdicht, omdat dat kan zonder graafwerk en ook de vloer wordt meegenomen. Afdichten aan de buitenkant houdt het water tegen voor het de muur bereikt, maar vraagt dat de kelder rondom wordt uitgegraven. Welke kant de beste is, hangt af van de bereikbaarheid, de waterdruk en wat je met de kelder wil doen.
Wat is het verschil tussen binnen en buiten afdichten?
Aan de binnenkant krijgen de vloer en de wanden een waterdichte bekleding, de bekuiping. De muur zelf blijft in contact met de vochtige grond, maar het water komt de kelder niet meer in. Aan de buitenkant wordt de grond rond de kelder weggegraven. De keldermuur krijgt dan langs buiten een waterdichte laag, meestal met een drainage aan de voet die het water afvoert. De muur zelf blijft droog.
Beide methodes werken, en beide hebben beperkingen. Wij zeggen het eerlijk: STS Works werkt alleen aan de binnenzijde en voert geen afgravingen uit. Toch zijn er situaties waarin de buitenkant de betere keuze is. Die vind je hieronder ook.
| Binnenkant (bekuiping) | Buitenkant (afgraven en afdichten) | |
|---|---|---|
| Kost | Richtprijs 50 tot 150 euro per m², typisch 4.000 tot 10.000 euro voor een volledige kelder, exclusief btw | Hoger door graafwerk en herstel van tuin, terras of oprit. Geen betrouwbare richtprijs in openbare bronnen |
| Werk en hinder | Alles gebeurt in de kelder. De kelder moet leeg, er is stof en lawaai bij het vrijmaken van de muren | Graafwerk rond de woning tot aan de fundering. Tuin, terras en beplanting moeten wijken |
| Wanneer geschikt | Bestaande woningen, rijwoningen, kelders onder terras of oprit, water via vloer of kimnaad | Nieuwbouw, vrijstaande woningen met vrije ruimte rondom, grote renovatie waarbij toch gegraven wordt |
| Wat wordt afgedicht | Vloer, wanden en kimnaad in één geheel | Alleen de muren die bereikbaar zijn. De vloer niet |
| Beperkingen | De muur zelf blijft vochtig. Latere boringen kunnen de laag beschadigen. Condensatie blijft mogelijk | Onmogelijk bij gemene muren en bebouwde zijden. Lost water door de vloer niet op. Risico bij graven naast funderingen |
Wanneer kies je voor de binnenkant?
De binnenkant is de keuze wanneer de buitenkant niet bereikbaar is. Dat is bij de meeste bestaande woningen zo. Een rijwoning deelt haar keldermuren met de buren. Bij een halfopen woning ligt er vaak een oprit, een terras of een aanbouw tegen de gevel. Graven is dan onmogelijk of onbetaalbaar.
De binnenkant is ook de enige manier om de vloer mee te nemen. Komt het water omhoog door de keldervloer of via de kimnaad, de naad tussen vloer en muur, dan helpt een afdichting op de buitenmuren niet. Een bekuiping sluit vloer en wanden samen af als één kuip.
Storm doet dit aan de binnenzijde in meerdere lagen, na reiniging en plaatselijk herstel van de ondergrond. Hij gebruikt cementgebonden systemen, polymeren en harsen zoals PU, epoxy en PMMA. Je tuin en terras blijven onaangeroerd, en de werken kunnen in elk seizoen doorgaan omdat ze binnen gebeuren.
- De keldermuren zijn langs buiten niet bereikbaar
- Het water komt door de vloer of de kimnaad
- Je wil tuin, terras en oprit intact houden
- Je wil de hele kelder in één keer aanpakken, vloer inbegrepen
Wat zijn de beperkingen van de binnenkant?
Een bekuiping houdt het water uit de kelder, niet uit de muur. Het metselwerk blijft vochtig, want het staat nog altijd in contact met natte grond. Voor de kelder zelf is dat geen probleem. Wel kan vocht in sommige gevallen hoger in de muur trekken. Bij opstijgend vocht op het gelijkvloers kan een aparte behandeling van die muren nodig zijn.
Het water drukt bovendien van achter tegen de waterdichte laag. Dat heet negatieve waterdruk. Het systeem moet daarvoor gemaakt zijn en de ondergrond moet grondig worden voorbereid, anders komt de laag los. Verder is elke boring in een bekuipte wand een mogelijk lek, en blijft condensatie op koele wanden mogelijk. Goede verluchting blijft dus nodig.
Wanneer kies je voor de buitenkant?
Bouwfysisch is de buitenkant de logische plaats voor een waterdichting. Het water wordt tegengehouden voor het de muur bereikt, en het drukt de laag tegen de muur aan in plaats van ze los te duwen. De muur blijft droog. Bij nieuwbouw wordt een kelder daarom meestal langs buiten afgedicht of in waterdicht beton gegoten.
Bij een bestaande woning is de buitenkant het overwegen waard wanneer de muren vrij liggen en er toch gegraven wordt. Denk aan een vrijstaande woning waar de tuin opnieuw wordt aangelegd, de riolering wordt vernieuwd of een aanbouw komt. Het graafwerk is dan niet alleen voor de kelder. Een drainage aan de voet van de muur verlaagt bovendien de waterdruk.
- De woning staat vrij en de muren zijn rondom bereikbaar
- Er zijn toch graafwerken gepland rond het huis
- Het water komt door de wanden en niet door de vloer
- Je wil dat de keldermuur zelf uitdroogt
Wat zijn de beperkingen van de buitenkant?
Het graafwerk is de grote drempel. De sleuf moet tot aan de fundering van de kelder. Tuin, terras, oprit en beplanting moeten weg en nadien hersteld worden. Graven naast een fundering vraagt bovendien kennis van zaken, want de stabiliteit van de woning mag niet in gevaar komen.
Daarnaast blijft de vloer onbehandeld. Stijgt het grondwater tot boven het vloerpeil, dan kan het water alsnog via de vloer of de kimnaad binnenkomen. En een zijde die je niet kan uitgraven, blijft een zwakke plek. Daarom worden in de praktijk soms beide methodes gecombineerd.
Hoe kies je de juiste kant?
Begin bij drie vragen. Waar komt het water binnen: door de wanden, de vloer of de naad ertussen? Zijn de muren langs buiten bereikbaar? En wat wil je met de kelder doen? Voor een droge berging in een bestaande woning kom je in de meeste gevallen bij de binnenkant uit. Bij nieuwbouw of een grote verbouwing met graafwerken bij de buitenkant.
Twijfel je, laat de kelder dan bekijken voor je beslist. De plaats waar het water binnenkomt en de staat van de muren zeggen meer dan eender welke vuistregel.
Wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? Lees meer over kelderdichting of vraag een offerte aan.
Veelgestelde vragen
Is een kelder aan de buitenkant afdichten beter dan aan de binnenkant?
In theorie wel, omdat het water wordt tegengehouden voor het de muur bereikt en de muur droog blijft. In de praktijk is de buitenkant bij bestaande woningen vaak niet bereikbaar en wordt de vloer niet mee afgedicht. Een goed uitgevoerde bekuiping aan de binnenkant is dan de werkbare oplossing.
Kan je een bestaande kelder aan de binnenkant echt waterdicht maken?
Ja. Een bekuiping sluit vloer, wanden en kimnaad af als één kuip. Voorwaarde is dat het systeem bestand is tegen negatieve waterdruk en dat de ondergrond vooraf grondig wordt gereinigd en hersteld.
Wat is goedkoper: binnenkant of buitenkant?
De binnenkant is doorgaans goedkoper, omdat er geen graafwerk en geen herstel van tuin of terras bij komt. Voor een bekuiping geven openbare prijsgidsen 50 tot 150 euro per m², exclusief btw, als richtprijs die per situatie verschilt. Voor de buitenkant vonden we geen betrouwbare richtprijs.
Blijft de muur vochtig na een bekuiping aan de binnenkant?
Ja, het metselwerk zelf blijft in contact met de vochtige grond. De kelder is droog, maar de muur erachter niet. Bij opstijgend vocht in de muren boven de kelder kan daarom een aparte behandeling nodig zijn.
Doet STS Works ook afdichting aan de buitenkant?
Nee. Storm maakt kelders waterdicht aan de binnenzijde en voert geen afgravingen aan de buitenzijde uit. Is de buitenkant in jouw situatie de betere keuze, dan heb je daarvoor een aannemer voor grondwerken en buitenafdichting nodig.