Wat kost een kelder waterdicht maken? Prijzen 2026

Een kelder waterdicht maken met een bekuiping aan de binnenzijde kost volgens openbare prijsgidsen meestal 50 tot 150 euro per m² behandeld oppervlak, of 4.000 tot 10.000 euro voor een volledige kelder. Dat zijn richtprijzen exclusief btw. De echte prijs hangt af van de oppervlakte, de staat van de muren en de waterdruk, en ken je pas na een plaatsbezoek.

Wat kost een kelder waterdicht maken gemiddeld?

Voor een bekuiping aan de binnenzijde vind je in Belgische en Nederlandse prijsgidsen vorken van 50 tot 150 euro per m². Bobex rekent met 50 tot 100 euro per m², Werkspot met 50 tot 150 euro per m² inclusief arbeid en materiaal. Voor een volledige kelder kom je in de meeste bronnen uit op 4.000 tot 10.000 euro. Bobex noemt ongeveer 4.000 euro voor een gemiddelde kelder.

Belangrijk: je rekent per m² behandeld oppervlak, dus vloer plus wanden. Een kelder van 4 op 5 meter heeft 20 m² vloer, maar met de wanden erbij kom je snel boven 50 m². Daarom lijkt de prijs per m² laag en het totaal toch hoog.

Alle bedragen op deze pagina zijn richtprijzen exclusief btw. Ze komen uit openbare prijsgidsen en zijn geen tarieven van STS Works. De bronnen vermelden niet altijd of de btw is meegerekend, dus gebruik ze als ordegrootte en niet als offerte. Elke kelder is anders.

Wat kost elke methode?

Niet elke methode lost hetzelfde probleem op. Een bekuiping houdt doorsijpelend water tegen. Een injectie stopt opstijgend vocht in een muur. Drainage voert water af, maar dicht de muur niet. Vergelijk dus eerst de oorzaak en pas daarna de prijs.

Voor een losse coating en voor werken aan de buitenzijde vonden we geen richtprijs die in minstens twee bronnen terugkomt. Daarom staat er in de tabel geen bedrag bij. Wel zijn de bronnen het eens over de volgorde: afgraven aan de buitenzijde is de duurste ingreep, omdat graafwerk en herstel van tuin of terras erbij komen.

Richtprijzen per methode, exclusief btw, op basis van openbare prijsgidsen
Methode	Richtprijs	Typisch totaal	Lost op
Bekuiping aan de binnenzijde	50 tot 150 euro per m²	4.000 tot 10.000 euro	Doorsijpelend grondwater via vloer en wanden
Waterdichte coating	Geen betrouwbare richtprijs, vaak een onderdeel van de bekuiping	Afhankelijk van systeem en aantal lagen	Lichte vochtdoorslag zonder waterdruk
Injectie tegen opstijgend vocht	Ongeveer 100 euro per lopende meter, vorken van 50 tot 150 euro	Afhankelijk van het aantal lopende meter	Opstijgend vocht in de muur
Kelderdrainage	Geen prijs per m²	3.000 tot 10.000 euro	Water gecontroleerd afvoeren naar een pompput
Afgraven en afdichten aan de buitenzijde	Geen betrouwbare richtprijs	Hoger dan aan de binnenzijde door het graafwerk	Water tegenhouden voor het de muur bereikt

Wat bepaalt de prijs van een kelderdichting?

Twee kelders met dezelfde oppervlakte kunnen een heel andere prijs krijgen. Het verschil zit bijna altijd in de voorbereiding en in de waterdruk. Een droge, stevige ondergrond vraagt weinig herstel. Een muur met loszittend pleisterwerk, zoutuitbloei of actieve lekken vraagt veel meer werk voor de eerste laag erop kan.

Storm werkt aan de binnenzijde, in meerdere lagen, na reiniging en plaatselijk herstel van de ondergrond. Hoe meer herstel nodig is, hoe meer uren. Ook het systeem speelt mee: cementgebonden systemen, polymeren en harsen zoals PU, epoxy en PMMA hebben elk een andere materiaalkost. Prijsgidsen geven voor soepele systemen op basis van hars doorgaans een hogere prijs per m² dan voor stijve cementgebonden systemen.

Oppervlakte van vloer en wanden samen
Staat van de ondergrond: oud pleisterwerk, verf, zouten, scheuren
Waterdruk: vochtige muren of echt binnenstromend water
Actieve lekken die eerst gedicht moeten worden
Aantal doorvoeren van leidingen en kabels
Bereikbaarheid: trap, hoogte, ruimte om te werken
Gekozen systeem en aantal lagen
Gewenste afwerking: opslagkelder of bewoonbare ruimte

Welk btw-tarief geldt voor kelderdichting?

Voor renovatiewerken aan een woning kan het verlaagde btw-tarief van 6 procent gelden in plaats van 21 procent. Volgens vlaanderen.be gelden daarvoor deze voorwaarden: de woning is ouder dan 10 jaar, ze wordt uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt, de werken worden rechtstreeks aan de eindgebruiker gefactureerd (eigenaar of huurder) en de levering en plaatsing van de materialen gebeuren door dezelfde aannemer.

Koop je zelf materiaal en voer je de werken zelf uit, dan betaal je op dat materiaal gewoon 21 procent. Vraag bij elke offerte welk btw-tarief is toegepast, zodat je totalen eerlijk kan vergelijken.

Bestaat er een premie voor kelderdichting?

In Vlaanderen bestaat binnen Mijn VerbouwPremie de categorie voorbereidingswerken voor isolatie. Vlaanderen.be vermeldt daarin de behandeling van ondergrondse muren tegen insijpelend vocht, met binnenbekuiping en waterdichte coatings als voorbeeld. Vochtwerende cementering, vloer- en wanddrainage en pompen staan uitdrukkelijk bij de werken die niet in aanmerking komen.

De categorie is niet voor iedereen. Ze geldt voor eigenaar-bewoners in inkomenscategorie 3 en 4 en voor verhuurders aan een woonmaatschappij. De werken moeten door een aannemer worden uitgevoerd en het factuurbedrag moet minstens 1.000 euro exclusief btw zijn. De voorwaarden kunnen wijzigen. Controleer ze altijd zelf op vlaanderen.be voor je erop rekent.

Hoe vergelijk je offertes voor een kelder?

Een lage prijs per m² zegt weinig als de voorbereiding niet is meegerekend. Leg offertes daarom naast elkaar op inhoud en niet alleen op het totaal. Een goede offerte beschrijft de oorzaak van het vocht, het systeem en elke stap van het werk.

Klopt de diagnose niet, dan helpt de goedkoopste offerte je niet vooruit. Een coating tegen condensatie of een injectie tegen doorsijpelend grondwater lost niets op. Vraag dus altijd waarom de vakman voor die methode kiest. Krijg je van drie vakmensen drie verschillende diagnoses, vraag dan door tot je begrijpt waar het water volgens elk van hen vandaan komt. Pas dan kan je de prijzen zinvol naast elkaar leggen.

Staat de oorzaak van het vochtprobleem erin beschreven?
Hoeveel m² vloer en wand zijn gerekend?
Is reiniging en herstel van de ondergrond inbegrepen?
Welk systeem en hoeveel lagen worden aangebracht?
Hoe worden de kimnaad en de doorvoeren behandeld?
Is de afwerking inbegrepen of apart?
Welk btw-tarief is toegepast?
Welke garantie staat er zwart op wit, en waarop precies?

Wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? Lees meer over kelderdichting of vraag een offerte aan.

Veelgestelde vragen

Wat kost een kelderbekuiping per m²?

Openbare prijsgidsen geven 50 tot 150 euro per m² behandeld oppervlak, exclusief btw. Bobex rekent met 50 tot 100 euro per m², Werkspot met 50 tot 150 euro per m². Het is een richtprijs: de staat van de ondergrond en de waterdruk bepalen waar jouw kelder in die vork valt.

Wat kost een volledige kelder waterdicht maken?

De meeste bronnen noemen 4.000 tot 10.000 euro voor een volledige kelder, exclusief btw. Bobex spreekt van ongeveer 4.000 euro voor een gemiddelde kelder. Grote kelders of kelders met veel herstelwerk kunnen hoger uitkomen.

Is een kelder waterdicht maken aan 6 procent btw mogelijk?

Ja, als aan de voorwaarden is voldaan. Volgens vlaanderen.be moet de woning ouder zijn dan 10 jaar, uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning dienen, en moeten de werken rechtstreeks aan de eindgebruiker gefactureerd worden door de aannemer die de materialen levert en plaatst.

Is een coating goedkoper dan een bekuiping?

Meestal wel, omdat een coating dunner is en minder lagen telt. Maar een coating is bedoeld voor lichte vochtdoorslag zonder waterdruk. Staat er water tegen de muur, dan heb je een volledig systeem nodig waarin vloer, wanden en kimnaad samen worden afgedicht.

Waarom verschillen offertes voor dezelfde kelder zo sterk?

Omdat niet elke offerte hetzelfde werk bevat. De ene rekent alleen de waterdichte lagen, de andere ook de reiniging, het herstel van de ondergrond, de kimnaad en de afwerking. Vergelijk daarom altijd de beschrijving van het werk en niet alleen het eindbedrag.

Bronnen

Wat kost een kelder waterdicht maken?